Prodej bytu 5+kk 200 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt o dispozici 5+kk a podlahové ploše 200 m², situovaný v prestižní lokalitě Praha 5 – Smíchov. Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu a představuje dokonalé spojení velkorysého městského bydlení s komfortem, soukromím a elegantním designem. 

Byt disponuje čtyřmi samostatnými ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností a prostornou vstupní halou. Otevřený obytný prostor s kuchyní na míru, vybavenou mimo jiné vinotékou, plynule navazuje na terasu a lodžii, které zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. Součástí prodeje jsou dvě parkovací stání v garáži a obyvatelé domu mohou využívat společnou střešní terasu s vířivkou, odkud se otevírá panoramatický výhled na Prahu – od Vyšehradu přes Hradčany až po Žižkovskou věž. Fotografie jsou pouze ilustrativní.

Praha 5 – Smíchov patří mezi nejatraktivnější a nejrychleji se rozvíjející čtvrti metropole. Nachází se zde obchodní centrum Nový Smíchov, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací i multikino. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Dívčí hrady či dalších parkových ploch, které poskytují klidné místo k odpočinku přímo v srdci města. Smíchov je zároveň významným kulturním centrem – sídlí zde například Švandovo divadlo, Divadlo Na Klamovce nebo populární MeetFactory, které nabízí bohatý program od činohry až po koncerty a výstavy. Čtvrť se může pochlubit vynikající dopravní dostupností – nachází se zde stanice metra Smíchovské nádraží, hustá síť tramvajových i autobusových linek a vlakové spojení ze Smíchovského nádraží. V místě nechybí školy, školky ani zdravotnická zařízení, což zajišťuje pohodlné rodinné bydlení. Díky kompletní občanské vybavenosti a široké nabídce volnočasových aktivit představuje Smíchov ideální místo pro bydlení i investice.

Parametry

Cena: 40.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: corestone

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 120 m školka 227 m lékař 154 m metro 474 m pošta 43 m restaurace 58 m škola 29 m obchod 383 m vlak 1568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40.00 mil. Kč

200 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.48 mil. Kč

28.30 mil. – 38.60 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33.32 mil. · váha 58 %

Model z dat 37.43 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 625 Kč/m² → 33.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.43 mil. Kč (rozpětí 31.90 mil. Kč – 43.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 557 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno