Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1821 m²
Krásný Dvůr, Chrašťany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý venkovský areál v obci Chrašťany, spadající pod obec Krásný Dvůr v okrese Louny. Nemovitost se nachází v klidném prostředí s dobrou dostupností z Karlových Varů, Plzně i Prahy a představuje mimořádnou příležitost pro investory hledající objekt s potenciálem pro vybudování svatebního areálu, penzionu, firemního retreat centra nebo multifunkčního prostoru pro pořádání společenských akcí.
Celková výměra pozemku činí 1 821 m² a součástí areálu jsou tři samostatné budovy vytvářející uzavřený hospodářský celek s velkým soukromím a širokými možnostmi využití.
Hlavní obytná budova – rodinný dům č.p. 22 nabízí zastavěnou plochu přibližně 154 m², dvě nadzemní podlaží a prostornou půdu s možností další vestavby. Objekt je vhodný pro vytvoření hlavního ubytovacího zázemí, apartmánů nebo zázemí pro provoz areálu.
Druhá budova, původně využívaná jako hospodářské stavení a chlévy, má zastavěnou plochu přibližně 270 m². I zde se nachází podkrovní prostor s možností budoucí obytné vestavby. Objekt nabízí ideální potenciál pro vybudování dalších ubytovacích kapacit, wellness části, stylové restaurace nebo zázemí pro hosty.
Třetí budova – bývalá stodola o zastavěné ploše přibližně 375 m² – představuje hlavní potenciál celého projektu. Díky své velikosti a charakteru se přímo nabízí přestavba na reprezentativní svatební sál, prostor pro firemní akce, kulturní události nebo multifunkční eventovou halu.
Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a umožňuje další úpravy venkovních prostor například pro obřadní zahradu, parkování, relaxační zónu či venkovní posezení.
V okolí se nachází krásný areál zámku Krásný Dvůr a několik dalších unikátních lokalit pro rekreaci a odpočinek Velký Oprám u Podbořan a bývalý kaolinový lom Maledivy u Nepomyšle.
Areál nabízí mimořádně zajímavý investiční potenciál, jelikož obdobné projekty zaměřené na svatby, firemní akce a zážitkové ubytování jsou v současnosti velmi žádané a dlouhodobě vykazují vysokou obsazenost.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (23300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1821 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- pb-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 799
Vzdálenosti
bankomat
4809 m
MHD
48 m
školka
797 m
lékař
4807 m
pošta
717 m
restaurace
4872 m
škola
797 m
vlak
751 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
23 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
6.31 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 921 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Krásný Dvůr)
- Nádraží
- 756 m (Krásný Dvůr)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |