Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 1596 m²

Domažlice, Havlovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Havlovice. Objekt je tvořen dvěma stavbami, kdy obytná stavba je polovina dvojdomku a samostatně stojící hospodářská stavba. Objekt je částečně oplocený. Na hranici pozemku se nachází plyn a kanalizace. Voda z vlastní studny. Objekty jsou buď k celkové rekonstrukci nebo demolici.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1596 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3295 m MHD 446 m školka 2850 m lékař 3063 m pošta 2812 m restaurace 406 m škola 3198 m obchod 3608 m vlak 1254 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.29 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 19 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 884 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 696 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Domažlice, Havlovice)
Nádraží: 1247 m (Havlovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno