prodej stavebního pozemku 1 640 m²

Volduchy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1640 m², Volduchy, ul. Volduchy Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 409 m², který se nachází v klidné části obce Volduchy. Pokud hledáte ideální místo pro výstavbu svého vysněného domova, kde se snoubí příjemné bydlení, dostatek soukromí a blízkost přírody, může být tato nabídka právě pro vás. Velkou výhodou pozemku je schválené stavební povolení a již připravený projekt, který lze při realizaci využít. Ušetříte tak čas při přípravě vlastní stavby a můžete se posunout blíže k realizaci svého bydlení. Veškeré potřebné inženýrské sítě jsou k dispozici u pozemku – elektrická přípojka, vodovodní i kanalizační přípojka. Další možností je vybudování vlastní studny. Obec Volduchy nabízí příjemné zázemí pro každodenní život, včetně mateřské a základní školy, obchodů a restaurace. Milovníci přírody ocení okolní zeleň a možnosti procházek i aktivního odpočinku. Výhodou je také blízkost Rokycan, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a další služby. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1585 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (14 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.76 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 738 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32

Atraktivní stavební pozemek ve Volduchách se schváleným stavebním povolením a připraveným projektem. Výhodou jsou připravené inženýrské sítě přímo u pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní přípojka
odpady: kanalizační přípojka

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Volduchy, Parádovna)
Nádraží: 3307 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno