Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 50 767 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, komerční, prodej, Doly, Bor, Tachov KOMERČNÍ POZEMKY NA DÁLNICI D5 Strategická poloha | Široké možnosti využití | Rozsáhlá výměra K prodeji jsou pozemky vhodné pro služby a občanské vybavení. Leží Jižně od Tachova v katastrálním území Doly u Boru u průmyslového areálu Nová Hospoda. Pozemky tvoří rozsáhlý navazující celek s mimořádným potenciálem pro komerční rozvoj. Díky přímé návaznosti na dopravní plochu u dálnice D5 (odpočívadlo) jde o lokalitu s výbornou viditelností a silným obchodním potenciálem. Předmětem prodeje je konkrétně: Majoritní vlastnictví na parcele 2250 (LV798) - ideální podíl 2/3 - 39 205 m² Poloviční vlastnictví na parcelách 2251 a 2252 - ideální podíl 1/2 - 10 570 m² Celá plocha je zastavitelná pro účely občanského vybavení, což otevírá široké možnosti realizace podnikatelských záměrů - od služeb a obchodu až po gastronomii, ubytování nebo volnočasové aktivity. PŘÍKLADY VYUŽITÍ - obchodní zóna - služby a administrativa - restaurace a občerstvení - ubytovací zařízení - kulturní či volnočasové projekty - další komerční využití dle územního plánu V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte. Rád s Vámi nabídku projdu.

Parametry

Cena
13.51 mil. Kč (266 Kč/m²)
Pozemek
50767 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9667-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.51 mil. Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.36 mil. Kč
16.22 mil. – 52.33 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 17.83 mil. · váha 34 %
Model z dat 12.72 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 65.93 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 17.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 65.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13.51 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:31

Jedná se o rozsáhlé komerční pozemky u dálnice D5 s vysokým potenciálem rozvoje. Pozor na to, že se neprodává 100% vlastnictví, ale pouze ideální podíly.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
podil velikost
ideální podíl 2/3 a 1/2

Dostupnost

Zastávka
2014 m (Bor, Nová Hospoda, B12)
Nádraží
154 m
Plzeň hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
229 min · 1 přestup
Liberec
265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
277 min · 1 přestup
Brno hl. n.
282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno