Prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o velikosti 84,1 m² ve 2. NP cihlového domu v projektu Nové Královice, umístěný v klidné a oblíbené části Praha 10 – Kralovice, ul. Ke Tvrzi.

Dispozice bytu:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- dvě neprůchozí ložnice
- vstupní chodba se šatnou
- koupelna s vanou a WC

Byt je velmi prakticky řešený a díky velkým oknům příjemně prosvětlený. Na oknech jsou instalovány venkovní rolety a v celém bytě je podlahové vytápění pro maximální komfort.

K bytu náleží sklepní kóje a venkovní parkovací stání.

Lokalita – Nové Královice:
Kralovice nabízejí skvělé spojení klidného bydlení, přírody a historie.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby, sportoviště i zelené plochy.
Velkým benefitem lokality jsou také historické památky, jako je středověká tvrz a kostel sv. Markéty.
Přímo v areálu se nachází oblíbená restaurace Markéta, vyhlášená svou kuchyní i příjemným prostředím.

Doprava:
 - autobusové linky s návazností na metro A – Skalka i metro C – Háje
- rychlá dostupnost do okolních částí Prahy 10 (Háje, Hostivař, Uhříněves)
- autem je snadné napojení na Pražský okruh.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (118929 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 2905 m MHD 120 m školka 385 m lékař 2564 m pošta 2887 m restaurace 47 m škola 277 m obchod 4296 m vlak 2942 m

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

rozpětí 7.73 mil. – 10.05 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 341 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Pod Hradem)
Nádraží: 2916 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno