prodej stavebního pozemku 1 286 m²

Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Lázně Toušeň Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1.286 m² v žádané části obce Lázně Toušeň, určený pro výstavbu rodinného domu či menší developerský projekt. Pozemek se nachází v klidné části obce v rezidenční zástavbě rodinných domů, s výbornou dostupností do Prahy. Na Černý Most se dostanete cca za 20min. jízdy autem či vlakem až do centra Prahy z nedalekých Čelákovic. Cyklostezka podél řeky Labe se nachází cca 500m od pozemku. Dle územního plánu je možné zastavění až 30 % plochy pozemku. Regulace umožňuje výstavbu domu o dvou nadzemních podlažích se sedlovou střechou. Pozemek nabízí ideální podmínky jak pro realizaci nadstandardního rodinného bydlení, tak pro menší developerský projekt. Inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Kanalizace však v současné době není z kapacitních důvodů možná připojit, lze ji nahradit např. septikem. K dispozici je i existující architektonická studie moderního bytového domu, která může výrazně urychlit Vaše rozhodnutí pro budoucí realizaci menšího developerského projektu. Výjimečné místo s dostatkem soukromí, zeleně a kvalitní okolní zástavbou v jedné z žádaných lokalit v okolí Prahy. V případě, že Vás nabídka zaujala nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.89 mil. Kč (9246 Kč/m²)
Pozemek: 1286 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (25 dní)
Prodávající: PORTA APERTA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.89 mil. Kč

9 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč

9.22 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.13 mil. · váha 93 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 877 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 20.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35169 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Lázně Toušeň)
Nádraží: 334 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 99 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno