Pronájem bytu 3+kk 98 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt se 2 balkony, situovaný ve 2. patře rezidenčního komplexu Terasy Červený Vrch s 24/7 recepcí, ostrahou a podzemním parkováním. Budova stojí v klidné ulici v Praze Vokovicích nedaleko Šáreckého údolí, v blízkém dosahu mezinárodních škol ISP, Park Lane a Riverside School, v lokalitě s rychlým spojením na letiště a do centra, pár minut chůze od stanice metra Bořislavka (10 min. do centra). Plná občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí.

Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem, dvě tiché ložnice s výhledem do zeleně - jedna také s balkonem, dále koupelna (vana, toaleta), vybavená šatna, toaleta s technickým zázemím a velká vstupní chodba s vestavěnou skříní. 

Dřevěné podlahy, dlažba, skříně v ložnicích, centrální vytápění, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba, výtah. Byt prošel úpravami, zejména koupelny, kompletně nové kuchyně a osvětlení. K dispozici od ledna 2027, po dohodě možno dříve.

Parametry

Cena: 43 500 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 359 m školka 174 m lékař 296 m metro 473 m pošta 1184 m restaurace 278 m škola 301 m obchod 724 m vlak 811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 500 Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 327 Kč

32 878 – 43 695 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 811 · váha 58 %

Model z dat 39 852 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 35 342 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 37 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 852 Kč (rozpětí 34 031 Kč – 46 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 35 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Červený Vrch)
Nádraží: 515 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno