Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ranní káva na vlastní terase, pražské kavárny za rohem a centrum města na dosah. V Paláci Edison v ulici Žitná vám představujeme byt 2+kk, který propojuje moderní interiér s osobitou atmosférou funkcionalistické budovy.
Byt po kompletní rekonstrukci nabízí 45 m² vkusně řešeného interiéru a vlastní terasu o velikosti 12 m². Ta rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro odpočinek nebo posezení venku – přímo uprostřed města. K bytu náleží také sklep o výměře 4 m².
Vedle soukromé terasy můžete využívat i společnou střešní terasu s výhledem na pražské střechy a okolní zástavbu.

Co dělá tento byt výjimečným?
- Dispozice 2+kk a 45 m² interiéru po kompletní rekonstrukci.
- Vlastní terasa o výměře 12 m².
- Společná střešní terasa s výhledem na město.
- Sklep o velikosti 4 m².
- Osobitá funkcionalistická budova Paláce Edison.
- Centrální poloha v ulici Žitná.
Václavské náměstí, restaurace, kavárny, obchody i kulturní vyžití máte v blízkém okolí. Díky dostupnosti metra a tramvají se snadno dostanete i do dalších částí Prahy.
Místo pro ty, kteří chtějí žít městem, ale zároveň mít vlastní venkovní prostor, kde mohou na chvíli zpomalit.
Zaujalo vás tohle bydlení? Ozvěte se nám. Bytem vás rádi provedeme osobně.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (331111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1932
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 10 m školka 22 m lékař 153 m metro 309 m pošta 579 m restaurace 89 m škola 98 m obchod 390 m vlak 993 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	14.90 mil. Kč	-6.3 %
31.08.2026	15.90 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	16.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

331 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

8.32 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.06 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 627 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 411 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 15.90 mil. → 14.90 mil.
31.08.2026	zlevněno 16.99 mil. → 15.90 mil.
24.08.2026	přidáno