Pronájem bytu 3+1 63 m²
Praha, Praha 4 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 v Praze 4 – ideální pro studenty
Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o velikosti 63m² v Nuselské ulici, Praha 4 ve druhém patře bez výtahu.
Byt se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti náměstí Bratří Synků, odkud je výborná dopravní dostupnost: několik linek tramvaje s rychlým spojením do centra (I.P. Pavlova, Karlovo náměstí)
V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – supermarkety, restaurace, kavárny, knihovny i sportovní vyžití.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala nové podlahy, výmalbu, kuchyňskou linku a modernizaci koupelny. Součástí vybavení je také nová pračka a veškerý nábytek v pokojích.
Byt nabízí tři samostatné, neprůchozí a kompletně zařízené ložnice, jedna s výhledem do dvora, 2 s výhledem na ulici Nuselská. Každá z nich je vybavena postelí, šatní skříní, pracovním stolem se židlí, komodou a nočním stolkem. Kuchyně disponuje novou kuchyňskou linkou, indukčním sporákem, horkovzdušnou fritézou a lednicí. V koupelně je k dispozici nová pračka.
Podmínky nájmu:
✔ Nájemné zahrnuje poplatky za odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor
✔ Voda, elektřina a plyn se převádí na nájemce (cca 4.000 Kč / měsíčně dohromady) - 1 pokoj tak celkově vychází na cca 12.000 Kč měsíčně✔ Kauce: 1 měsíční nájem
✔ Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Byt je ideální pro studenty.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- foreigners-prague
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
190 m
školka
308 m
lékař
200 m
metro
1085 m
pošta
1024 m
restaurace
145 m
škola
84 m
obchod
1231 m
vlak
691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 849 Kč
22 994 – 28 842 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 410 · váha 61 %
Model z dat
27 198 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 25 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 198 Kč (rozpětí 23 226 Kč – 31 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 651 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |