Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zařízený byt s balkonem ve 4. patře moderního bytového domu s privátní udržovanou zahradou ve vnitrobloku a podzemním parkováním. Budova leží v klidné části Prahy 5 na Smíchově, v lokalitě s výbornou dostupností do centra a plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu, pár minut chůze od business centra Nový Smíchov, stanice metra Anděl a zastávek tramvají, nedaleko autobusového nádraží Na Knížecí.
Byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem s výhledem do tichého dvora, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna (sprchový kout, bidet, toaleta) a vstupní chodba s vestavěnou skříní.
Laminátové plovoucí podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie, centrální vytápění, pračka, myčka, videotelefon, TV, vstup do budovy na čip.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
92 m
školka
366 m
lékař
235 m
metro
277 m
pošta
49 m
restaurace
93 m
škola
113 m
obchod
382 m
vlak
1053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 033 Kč
22 467 – 25 356 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 672 · váha 64 %
Model z dat
23 691 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15 447 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 24 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 691 Kč (rozpětí 20 231 Kč – 27 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 303 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |