Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk (s možností úpravy na 3+1) o rozloze 82,9 m² situovaný ve 2. nadzemním podlaží Rezidence Jirečkova v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 7 – Letná.

Byt se nachází v domě z roku 1910, který aktuálně prochází citlivou a komplexní rekonstrukcí. Ta zahrnuje revitalizaci společných prostor, obnovu původních dveří i renovaci fasády. Důraz je kladen především na zachování historického rázu domu a jeho jedinečné architektonické hodnoty.

Dispozice bytu nabízí praktické a variabilní uspořádání místností s dostatkem prostoru pro komfortní bydlení.
Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, což umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti zásadních investic. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace dle vlastních představ a individuálního stylu.

Rozpis místností:
- pokoj + kk: 11,8 m²
- pokoj: 19,7 m²
- pokoj: 17,8 m²
- pokoj + kk: 11,8 m²
- chodba: 4,9 m²
- komora: 1,8 m²
- komora: 1,4 m²
- koupelna: 2,8 m²
- WC: 1,4 m²

Díky vysokým stropům a velkým oknům je byt světlý a vzdušný, s potenciálem vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ.

Hlavní přednosti:
- atraktivní lokalita Praha 7 – Letná
- dispozice 3+kk / možnost 3+1
- umístění ve 2. NP
- dům z roku 1910 s probíhající rekonstrukcí
- zachování historických prvků
- praktické dispoziční řešení

Letná patří mezi nejžádanější pražské čtvrti díky své atmosféře, bohaté občanské vybavenosti a blízkosti zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází Letenské sady i park Stromovka, stejně jako množství kaváren, restaurací a obchodů.
Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.38 mil. Kč (149170 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: vpi-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 185 m školka 127 m lékař 153 m metro 1127 m pošta 64 m restaurace 12 m škola 204 m obchod 619 m vlak 756 m

Odhad reálné ceny

15.00 mil. Kč

rozpětí 12.52 mil. – 17.78 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.29 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 215 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.38 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 765 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno