Prodej bytu 3+1 71 m²

Jihlava, Antonínův Důl · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

se souhlase

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (80141 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: makleri-z-vaseho-kraje

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5709 m MHD 219 m školka 61 m lékař 2706 m pošta 2366 m restaurace 256 m škola 3981 m obchod 6431 m vlak 2084 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	5.69 mil. Kč	+54.2 %
16.10.2026	3.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

80 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.57 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.79 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 380 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Antonínův Důl)
Nádraží: 2079 m (Střítež u Jihlavy)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 3.69 mil. → 5.69 mil.
16.10.2026	přidáno