Prodej bytu 4+kk 94 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej atypického podkrovního bytu o rozloze 94 m² a dispozici 4+kk ve 4. patře cihlového domu v ul. Čechova v Kralupech nad Vltavou. 

Byt byt vybudován před dvaceti lety. Díky vestavbě je na domě nová zateplená střecha. K bytu vede uzavřené privátní schodiště. Dále k bytu patří sklep a terasa, navazující na obývací pokoj. 

Byt dokonale spojuje klidné, pohodlné a funkční bydlení pro rodinu. Atypický dojem v prostorných místnostech dělají přiznané trámy, které jsou buď doplňkem nebo dominantou v pokojích. 

Dům stojí na rozlehlé zahradě, která je oplocená, zatravněná, jsou na ní vzrostlé stromy, pergola a garáže. Garáž je k bytu možné, po dohodě s majitelem, přikoupit. 

Pokud máte zájem o prohlídku, ráda Vám zajistím vhodný termín. Ev. číslo: 657907.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (88191 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 96 m školka 250 m lékař 538 m pošta 591 m restaurace 134 m škola 168 m obchod 1869 m vlak 999 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

88 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.91 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.72 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 180 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
Nádraží: 1149 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno