Prodej bytu 3+1 105 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme příležitost koupě  bytu o dispozici 3+1 (105 m2) s lodžií v těsném sousedství Vyšehradu.

Jedná se o klidný byt situovaný ve zvýšeném přízemí (1. NP, od vstupu do domu vedou schody k bytu) cihlového domu v docházkové vzdálenosti metra C (Vyšehrad) v osobním vlastnictví, možnost financování hypotékou. 
Dispozice nabízí- 2 samostatné pokoje, obývací pokoj, kuchyň, prostornou předsíň, šatnu, koupelnu, WC zvlášť.
Byt je v původním udržovaném stavu připravený ke změně dle Vašich představ. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.
Dům- nová okna, zateplená fasáda, vlastní plyn. kotelna, kolárna/kočárkárna, sušárna

Doporučuji prohlídku bytu- možná kdykoliv. 
Cena včetně zprostředkovatelské provize, právních služeb i úschovy kupní ceny

Parametry

Cena: 13.96 mil. Kč (132952 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agentura-quick-service

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 520 m školka 72 m lékař 373 m metro 382 m pošta 966 m restaurace 166 m škola 185 m obchod 1498 m vlak 1222 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	13.96 mil. Kč	+0.4 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.91 mil. Kč

rozpětí 13.12 mil. – 18.34 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 16.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 897 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 13.23 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.96 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží: 348 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 13.90 mil. → 13.96 mil.
24.08.2026	přidáno