Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt 2+kk na adrese Malkovského 600, umístěný v 1. nadzemním podlaží bytového domu. Po rekonstrukci z roku 2020 je byt ve velmi dobrém stavu a lze se do něj nastěhovat ihned. Propojený obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří společné místo pro denní život. Samostatná místnost poslouží jako ložnice nebo pracovna. Užitná plocha činí 49,20 m², podlahová 52,60 m², byt je v osobním vlastnictví. Byt je opatřen novými bezpečnostními vstupními dveřmi a novou elektroinstalací. Dům z roku 1985 má zateplenou fasádu z doby kolem roku 2015 a stoupačky obnovené zhruba před deseti lety. K bytu patří také sklep o ploše 3,40 m² jako úložný prostor navíc. Letňany leží v Praze 18 a mají k dispozici obchody, služby i další běžnou občanskou vybavenost. Do centra vede dobré dopravní spojení a v okolí najdete zeleň pro procházky. Základní informace: • dispozice 2+kk • užitná plocha 49,20 m² • podlahová plocha 52,60 m² • osobní vlastnictví • 1. NP • výtah v domě • velmi dobrý stav • ihned k nastěhování • sklep 3,40 m² součástí prodeje V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (118679 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 167 m školka 143 m lékař 116 m metro 1852 m pošta 809 m restaurace 139 m škola 323 m obchod 653 m vlak 1290 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
118 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
6.38 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 482 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Sídliště Letňany)
Nádraží
1285 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
145 min · 1 přestup
Brno hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno