Prodej bytu 3+1 71 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu o velikosti 3+1, který se nachází v 1.NP panelového domu v žádané lokalitě Uherského Brodu - ulice Osvoboditelů. Jedná se o družstevní byt s vynikající dispozicí. Byt je v původním udržovaném stavu se zděným jádrem. Podlahy - dřevěné parkety a lino. Dispozičně se jedná o vstupní chodbu s vestavěnou skříní, kuchyň se zánovní kuchyňskou linkou, průchozí obývací pokoj, ložnice se vstupem na lodžii a dětský pokoj. Dále koupelna s vanou, samostatné WC a komora. K bytu náleží sklep, který se nachází přímo na patře. Jedná se o klidné bydlení u základní a mateřské školy, polikliniky, dětského hřiště, kina, parkoviště, zastávky MHD, chatové oblasti s místním rybníkem a s dobrou dostupností do centra města.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (63380 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: foxreal-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 806 m MHD 172 m školka 274 m lékař 201 m pošta 903 m restaurace 170 m škola 372 m obchod 773 m vlak 1262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

63 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.85 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 528 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Uherský Brod, Osvoboditelů)
Nádraží: 1259 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno