prodej bytu 4+kk 70 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, Písek Nabízíme k prodeji byt 4+kk v Písku, v ulici Kollárova. Jedná se 1. patro historického zděného domu. Dispozici bytové jednotky tvoří velká vstupní chodba, komora, samostatné wc, koupelna, prostorná centrální světlá místnost rozdělená vkusně příčkou na obývací pokoj a kuchyni s jídelním koutem. Dále dětský pokoj a ložnice. K bytě náleží menší místnost o výměře 9m² se samostatným odděleným vchodem v témže podlaží a zděný sklep v suterénu domu o velikosti 12m². Možnost užívání společné zahrádky. Interiér bytové jednotky je nově vyštukovaný a vymalovaný a má nová plastová okna. Budoucímu vlastníkovi se tedy nabízí možnost provedení rekonstrukce dle vlastních představ. Okna jsou orientována na západní stranu do ulice Tyršova, která není zatížena silným dopravním provozem. Vhodné jako bydlení pro rodinu nebo zajímavá investiční příležitost s možností dlouhodobého pronájmu. Historické centrum s Kamenným mostem je vzdáleno pouhých 590m, 12min pěšky. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo ani jiný druh omezení vlastnického práva. Nabízíme modelaci hypotečního úvěru od našeho zkušeného externího poradce. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (55571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Václav Mareš

Vybavení a sítě

Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00032

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

55 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.21 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.92 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 17:33

Byt 4+kk v prvním patře historického domu v Písku, nově vyštukovaný s novými plastovými okny, orientací na západ, nabízí prostor pro vlastní rekonstrukci. Blízkost historického centra je výhoda, ale stav vyžaduje investici do modernizace.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Menší místnost 9 m² se samostatným vchodem, zděný sklep 12 m², možnost užívání společné zahrádky
nutne investice: Rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno