prodej bytu 4+kk 94 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického podkrovního bytu 4+kk s terasou, Kralupy n/Vlt Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej atypického podkrovního bytu o rozloze 94 m a dispozici 4+kk ve 4. patře cihlového domu v ul. Čechova v Kralupech nad Vltavou. Byt byt vybudován před dvaceti lety. Díky vestavbě je na domě nová zateplená střecha. K bytu vede uzavřené privátní schodiště. Dále k bytu patří sklep a terasa, navazující na obývací pokoj. Byt dokonale spojuje klidné, pohodlné a funkční bydlení pro rodinu. Atypický dojem v prostorných místnostech dělají přiznané trámy, které jsou buď doplňkem nebo dominantou v pokojích. Dům stojí na rozlehlé zahradě, která je oplocená, zatravněná, jsou na ní vzrostlé stromy, pergola a garáže. Garáž je k bytu možné, po dohodě s majitelem, přikoupit. Pokud máte zájem o prohlídku, ráda Vám zajistím vhodný termín. Ev. číslo: 657907. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (88191 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 94 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-657907

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

88 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

7.17 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.01 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 468 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Kralupy n. Vlt., gymnázium)
Nádraží: 914 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno