Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1+kk 43,6 m² s terasou, sklepem v domě Nabízíme Vám ke koupi byt z projektu Viladomy Uhříněves formou postoupení SOSBK. Součástí prodeje je byt č. 2-B.4 nacházející se v 4. NP domu a nebytový prostor jiný nebytový prostor (sklep) č. S.61 nacházející se v 1. PP domu, který je součástí Kupní ceny. Aktuálně byl proveden zápis rozestavěných jednotek do katastru nemovitostí, kolaudační rozhodnutí se očekává v polovině prosince 2026 s byt bude k předání v lednu 2027. Byt zahrnuje vanu, vanový set a vanovou baterii, sprchový kout, sprchový set a sprchovou baterii, umývátko a baterii k umývátku, umyvadlo a umyvadlovou baterii, umyvadlovou skříňku, nebo WC. Vytápění: Tepelná čerpadla vzduchvoda na střeše nadzemního objektu, fotovoltaická elektrárna na střeše. V bytě je podlahové vytápění systémová deska, v koupelně trubkové těleso (žebříkové), chrom. Větrání obytných místností: Větrací přístroj s entalpickým výměníkem. Okna: Plastová s izolačním trojsklem, opatřená z exteriéru barevnou fólií, barevné provedení exteriér šedá, interiér bílá, 6ti komorový profil. Venkovní žaluzie: Venkovní motoricky ovládané žaluzie montované do krycího boxu integrovaného do fasády, vodící lišty lamel provedeny ve shodné barvě jako lamely. V domě je výtah. Cena je konečná včetně všech služeb, hypoteční úvěr Vám ZDARMA a rychle zařídím za nejlepších podmínek na trhu, odhad bytu ZDARMA.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (135227 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
AQST REAL ESTATES s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.95 mil. Kč
135 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
6.38 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.14 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 319 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:32

Jedná se o prodej novostavby bytu 1+kk formou postoupení smluv. Pozor na to, že dokončení a předání nemovitosti je plánováno až na leden 2027.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
tepelná čerpadla vzduch-voda, podlahové vytápění
rok stavby
2026
prislusenstvi
terasa, sklep

Dostupnost

Zastávka
793 m (Královice)
Nádraží
2145 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno