prodej domu 123 m² s pozemkem 223 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům z roku 1926, Juliánov, původní stav potenciál rozšíření, pozemek 223 m² Nabízíme k prodeji stoletý rodinný dům v Juliánově s pozemkem 223m², v perfektní lokalitě, kde máte vše po ruce a lesopark Bílá hora za rohem, přitom jen 20 minut šalinou od centra Brna. Dům je v původním stavu a vyžaduje náročnou přestavbu nebo asanaci s následnou příležitostí na výstavbu většího domu. Základní informace: - Řadový rodinný dům z roku 1926, původně součást dvojdomu - Pozemek o výměře 223 m² (rozměry přibližně 6 × 37 m); druh pozemků: Zahrada 101 m², zastavěná plocha a nádvoří 122 m² - Zastavěná plocha domu 67 m²; předzahrádka + zahrada za domem 156m² - Tři podlaží: snížené přízemí, 1. patro a podkroví - Sítě: Vodovod, elektřina, plyn a kanalizace; topení: elektrický bojler + 3x WAW - střecha sedlová, v uliční části se štítovým doplnením s oknem, střešní krytina - tašky - konstrukce: pálená cihla, beton, dřevo / stropy: beton nebo dřevo (palachové) - okna původní dřevěná dvojitá Předběžná územně plánovací informace k dispozici: možnost zvýšení počtu podlaží do úrovně okolních domů Technický stav vyžaduje významnější investici: Dům vykazuje významnou statickou vadu, která je podle měření v ustáleném stavu. Severovýchodní cca ¼ půdorysu domu je poklesnutá k východnímu rohu domu s velkým výskytem trhlin až do tloušťky 1 cm, přesahujících do úrovně zdiva. Ve východních místnostech (aktuálně kuchyň, oba pokoje v 1. patře a pokoj ve 2. patře) je patrný pokles podlah. Společná zeď (cihla, 450mm) se sousedním domem je poklesnutá s výraznějšími trhlinami. Dle ústní konzultace se statikem je při budoucím přebudování nebo demolici potřeba zajištění společné zdi mikropilotáží nebo statickou výdřevou, ocelovými podpěrnými rámy a kotvením konstrukcí s průběžným monitoringem - odhad dodatečných nákladů na zajištění: 800 000–1 200 000 Kč. K dispozici zpráva z deformometrického sledování trhlin a předběžná územněplánovací informace. Lokalita: - perfektní a oblíbená číst města, kde máte všechno po ruce: obchody a služby: Tesco SM 600m, Juliánské nám. 200, různé menší obchůdky, služby, restaurace v pěší dostupnosti volný čas: Dělnický důmm 500m, streetwork Krásného, koupaliště, lesopark a přírodní památka Bílá hora, skatepark, bowling školství: mateřské, základní i střední školy v dosahu pěšky nebo MHD do 15min. doprava: tramvaj 8,9, busy, obchvat 500m. Podmínky prodeje: - Jeden vlastník, zástavní právo bude řešeno v rámci prodeje - cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře s DPH - k dispozici dle domluvy - financování hypotékou možné Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který ocení potenciál lokality a je připravený na technicky i finančně náročnější projekt.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (77236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 156 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12873
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
77 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
8.37 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 464 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1845 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |