Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PŘIJĎTE SE PODÍVAT NA VZOROVÝ BYT!

Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 30,07 m² s terasou o ploše 26,9 m², nacházející se ve 2. podlaží nového developerského projektu Panorama Braník v poklidné lokalitě Praha 4 – Braník.  

Byt je rozdělen na obývací pokoj o výměře 21,63 m², koupelnu s WC a sprchovým koutem o velikosti 4,06 m² a vstupní halu o výměře 2,89 m². Byt je navržen s důrazem na detail a efektivní využití prostoru. Je vybaven kvalitními povrchy a koncovými prvky, včetně oken se sníženými parapety pro maximální světlost interiérů.   

Projekt Panorama Braník od developerské společnosti FETTERS se nachází v oblíbené pražské čtvrti, která se pyšní širokým spektrem kaváren, restaurací, služeb a vzdělávacích i zdravotnických zařízení. Školy, školky, obchody i park Hodkovičky jsou v pěší vzdálenosti. Okolní příroda a množství zeleně jsou ideální pro volnočasové aktivity. V pěší vzdálenosti je obchodní centrum Novodvorská Plaza, a za 10 minut jste autem na Arkádách Pankrác. 

Projekt bude mít 14 nadzemních podlaží a podzemní parkování. Přízemí je vyhrazeno pro komerční využití. Byt je ideální jako startovací nebo investiční.  

V nabídce máme širokou škálu bytů až po 5+kk, umístěných na různých podlažích. Aktuálně je prodáno 60 % bytových jednotek. 

Na základě Vašeho vyhledávání doporučujeme také naše 1+kk byty v projektu Rezidence Hausmannova. Podívejte se na projekt, který je nyní v předprodeji.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (226333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fetters-management-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 110 m školka 116 m lékař 429 m metro 2620 m pošta 600 m restaurace 88 m škola 213 m obchod 457 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 5.72 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 295 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Zatáčka)
Nádraží: 1406 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno