prodej domu 104 m² s pozemkem 693 m²

Pravy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 o velikosti 104 m² s celkovým pozemek 693 m² v obci Pravy Hledáte ke koupi menší rodinný dům k rekonstrukci? Dům v obci se skvělou dostupností na dálnici D11? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 4+1 o velikosti 104 m² a celkovým pozemkem 693 m² v obci Pravy je právě pro Vás. Jedná se o rodinný dům s pěti místnostmi, který se nachází v původním a méně udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může celou rekonstrukci udělat dle svých představ, požadavků a finančních možností. Zejména stavu je uzpůsobena prodejní cena. Dispozice: vstupní chodba, chodba s kuchyňským koutem, 5 místností z toho 2 aktuálně obyvatelné, koupelna s vanou, samostatné WC a malý sklad. Pro lepší představu aktuální dispozice jsme si pro vás připravili i půdorys, který je součástí inzerce. Přípojky: kanalizace obecní, vodovod obecní, el. 220V, vytápění lokální – krbová kamna a ohřev teplé vody přes bojler. Obec Pravy je malou a klidnou obcí a základní občanská vybavenost se nachází jen pár kilometrů v obci Dobřenice nebo v obci Rohovládová Bělá. Těšíme se na Váš zájem a věříme, že si dům brzy najde nového majitele, který se nebojí rekonstrukce. Rád Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. S pozdravem Milan Polívka. Certifikovaný realitní makléř číslo OsR 19. /I. /2018 Asociace realitních kanceláří České republiky. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (20673 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 693 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 630 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-996309

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

20 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.46 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32

Menší rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele. Nemovitost se nachází v klidné obci s dobrou dostupností na dálnici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: lokální – krbová kamna
prislusenstvi: malý sklad
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno