prodej domu 58 m² s pozemkem 221 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Rezervační poplatek je ve výši 148 225 Kč včetně DPH

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Prodej rekreační chaty v OV v lokalitě Měsíční Stráň u Dobřan. Jedná se o klidnou chatovou kolonii blízkosti Dobřan a Šlovic asi 4Km, kde je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost je orientována na jižní stranu a obsahuje v horním patře 2 . střední pokoje a 1 . menší pokoj v dolním patře kuchyni a zázemí Největší předností této nemovitosti je její poloha , klid a minimum ruchu vytvářejí ideální místo pro víkendové pobyty pro rodinu nebo obyčejný odpočinek od městského života. Přesto jste během několika minut v Dobřanech nebo v Plzni . Tato útulná nemovitost se nachází v přírodě v lokalitě obklopené zelení. Vytápění je řešeno na tuhá paliva. Užitková voda je ve vlastní studni na pozemku. K dispozici je suché WC . U chaty je ohniště s posezením. Chata je v udržovaném stavu, Velkým benefitem je krásná zahrada s terasou, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, slunění i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo na pozemku v zastřešeném místě . Cena nemovitosti je 2 450 000 Kč . Rezervační poplatek je ve výši 148 225 Kč včetně DPH . Zveme vás na prohlídku . 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (40517 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 221 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (14 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-88418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	2.35 mil. Kč	-4.1 %
16.10.2026	2.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

40 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

1.73 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.57 mil. · váha 19 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 233 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32

Jedná se o prodej udržované rekreační chaty v klidné lokalitě Měsíční Stráň u Dobřan. Chata disponuje suchým WC a vytápěním na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: suché WC
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada s terasou, zastřešené parkování

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Lhota)
Nádraží: 139 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil.
16.10.2026	přidáno