Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý, částečně vybavený byt o dispozici 2+kk a ploše 57 m² s balkonem o velikosti 6 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Harfistka v Praze 9.
Jednotka je orientována na jih, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného denního světla. Velkou předností je orientace obytných místností i balkonu směrem do zeleně, která poskytuje příjemné prostředí pro každodenní bydlení a odpočinek.
Komfortní a klidné bydlení
Jednotka je od společné chodby oddělena samostatným zádveřím, které přispívá k většímu soukromí a omezení hluku.
Instalovaný systém řízeného větrání s rekuperací zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti otevírání oken. Kvalitní okna zároveň účinně tlumí venkovní hluk, včetně provozu nedaleké železniční trati.
Vybavení
Jednotka se pronajímá částečně vybavená. Součástí vybavení je:
- kuchyňská linka s troubou a sklokeramickou varnou deskou
- lednice a pračka
- jídelní stůl se židlemi
- pohovka a televize
- šatní skříně
K jednotce náleží také zděný sklep a garážové parkovací stání, obojí zahrnuté v ceně nájmu.
Cena a podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 27 500 Kč včetně garážového stání a sklepa
Zálohy na služby: 3 300 Kč měsíčně pro dvě osoby, s pravidelným vyúčtováním
Elektřina: převádí se na nájemce, který ji hradí přímo dodavateli
Jednotka je k nastěhování od 1. 11. 2026.
Fotografie v inzerátu zatím nezachycují veškeré vybavení. Aktuální fotografie budou doplněny po předání jednotky stávajícím nájemcem.
Důležité upozornění
Jednotka je stavebně kolaudována jako ateliér, nikoli jako byt. Zájemce na tuto skutečnost výslovně upozorňuji. Vzhledem ke kolaudačnímu určení jednotky není možné automaticky garantovat možnost přihlášení trvalého pobytu na její adrese.
Jednotka je určena výhradně k dlouhodobému pronájmu.
V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 300 Kč
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.10.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 22544941
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
bezbariérový
garáž
parkování
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 864
zvířata povolena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 201 Kč
25 825 – 31 646 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 596 · váha 62 %
Model z dat
26 512 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 368 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 29 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 512 Kč (rozpětí 22 843 Kč – 31 029 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 22 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Harfa)
- Nádraží
- 128 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |