Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt 2+kk o rozloze 46 m2 v Praze 7 – Holešovicích. Obytná kuchyň 12 m2, pokoj 22 m2, předsíň 7 m2, koupelna s WC 5 m2, komora 1 m2, umístění ve zvýšeném přízemí. Byt i pětipatrový cihlový činžovní dům z 30. let jsou po citlivé rekonstrukci, zachovány původní prvky jako velké vestavěné skříně. V bytě je kuchyňská linka, vytápění řešeno novými plynovými WAW, koupelna s vanou, WC a topným žebříkem. Poloha v klidné boční ulici 100 m od zastávky Maniny (5 minut na metro B) a 300 metrů od zastávek Dělnická/U Průhonu (tramvají 5 minut na metro C a 10-15 minut do centra). V sousedním domě prodejna Lidl, v ulici fitcentrum Form Factory. Na přelomu roku dokončení projektu SO-HO s komerčními prostory a náměstím. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, další supermarkety a obchody, Holešovická tržnice, nová lávka do Karlína. Dále v blízkosti přístav s promenádou kolem Vltavy, pár minut tramvají park Stromovka. V docházkové vzdálenosti také bohaté kulturní vyžití, restaurace, kavárny. Byt se nachází v domě majitele, klidná a přátelská atmosféra. Měsíční nájem 17 000 Kč, kauce požadována ve výši jednoho měsíčního nájmu. Poplatek za služby cca 800 Kč za osobu, energie převádíme na nájemníka, zálohy orientačně do 3000 Kč za měsíc. V případě zájmu prosíme napište do zprávy něco o sobě. Preferujeme dlouhodobý pronájem, minimálně dva roky. K nastěhování od 1. prosince (po domluvě o možné o pár dnů dříve).

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Poplatky
3 800 Kč
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
16.10.2026 (14 dní)
RÚIAN
22307796

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 3377

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 258 Kč
20 133 – 24 971 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 899 · váha 62 %
Model z dat 22 293 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 15 645 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 20 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 293 Kč (rozpětí 19 209 Kč – 26 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 15 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32

Pronájem rekonstruovaného bytu 2+kk v Praze 7 - Holešovicích v domě majitele. Požadován je dlouhodobý pronájem na minimálně dva roky a reference o nájemci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
plynové WAW
prislusenstvi
komora

Dostupnost

Zastávka
89 m (Maniny)
Nádraží
1004 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno