Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem bytu 2+kk v novostavbě o velikosti cca 47 m2 plus garážového stání. Byt je umístěn ve druhém patře, v domě je výtah. Dispozice nemovitosti jsou ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, skladová komora přímo v bytě (možno uskladnit i kolo). Kuchyň je vybavena troubou a keramickou deskou, lednicí.  V koupelně pračka, v ložnici - vestavěná šatní skříň. Obývací pokoj má konferenční stolek, jídelní stůl, dvě židle. Výhled směr Prokopské údolí. Městská doprava je 3 minuty chůzkli mi í k autobusové zastávce a metro Luka vzdálené dvě stanice busem. Jedná se o klidnou a čistou lokalitu.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
Poplatky: 4 450 Kč
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (15 dní)
RÚIAN: 27747247

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž výtah zobrazení na portálu: 654

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	22 500 Kč	+4.7 %
16.10.2026	21 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 500 Kč

479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 866 Kč

17 609 – 21 891 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 768 · váha 62 %

Model z dat 20 490 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 139 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 19 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 490 Kč (rozpětí 17 493 Kč – 23 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 909 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 21 500 → 22 500
16.10.2026	přidáno