Pronájem bytu 3+1 85 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1207
PŘÍMO OD MAJITELE - BEZ PROVIZE !!!
Pronájem nezařízeného bytu 3+1 v cihlovém domě na Vinohradech (Milešovská 12, Praha 3).
Byt je o velikosti 85 m2 ve 3. patře činžovního domu s výtahem.
Součástí je předsíň, kuchyň, 3 pokoje, koupelna, WC, spíž, komora a balkón. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, plynová varná deska, trouba, myčka, digestoř, lednice s mrazničkou. V koupelně je vana, pračka a plynový kotel.
Na podlahách dlažba, parkety a plovoucí podlaha.
Výborná dostupnost do centra, internet možný. Možnost pronájmu sklepa v domě za měsíční poplatek.
K dispozici od 16.12.2026.
Nájem činí 34 000 Kč plus poplatky 2 910 Kč na měsíc za 3 osoby. Nájemce si převádí plyn a elektřinu sám na sebe.
Požadujeme vratnou jistotu ve výši jednoho nájmu včetně služeb.
Zveme Vás na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 410 Kč
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 21764794
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 764
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 270 Kč
31 455 – 48 073 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 694 · váha 45 %
Model z dat
34 245 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
28 953 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 41 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 245 Kč (rozpětí 29 507 Kč – 40 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 28 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 215 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |