Prodej bytu 5+kk 105 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 5+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov.

Bytová jednotka 5+kk o velikosti 105,8 m2 s balkonem o velikosti 17,2 m2 se nachází v 9. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na východ.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba.

Cena za postoupení bytu: 6 227 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 12 469 366 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, v jakémkoliv věku.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 09/2028). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
2 garážová stání příslušící k bytu za příplatek.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 63 458 Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Nemovitost lze převést do osobního vlastnictví po dokončení výstavby a doplacení zbývající anuity.

Přímo u stanice metra C - Opatov.
V blízkosti Milíčovský a Kunratický les.
OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem.

Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč.

Parametry

Cena: 6.23 mil. Kč (59305 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 137 m školka 337 m lékař 662 m metro 305 m pošta 911 m restaurace 227 m škola 407 m obchod 1016 m vlak 3316 m

Odhad reálné ceny

14.19 mil. Kč

rozpětí 9.93 mil. – 16.97 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.40 mil. · váha 42 %

Model z dat 15.02 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 572 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 12.43 mil. Kč – 17.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží: 357 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno