Nemovitosti

Pronájem kanceláře 34 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu dvojkancelář na ul. Národní třída v Hodoníně, přímo v centru města. Kancelář o celkové ploše 34 m² tvoří dvě místnosti, z nichž jedna je průchozí. K pronájmu patří také vlastní parkovací místo ve dvoře. ‌ Kancelář se nachází ve 3. NP budovy bez výtahu. Na patře je k dispozici sociální zázemí. V ceně nájmu je zahrnut pravidelný úklid společných prostor. ‌ Cena nájmu je uvedena bez energií, které se hradí zálohově: ‌ - elektřina 350 Kč + DPH - teplo 560 Kč + DPH - vodné a stočné 150 Kč na osobu + DPH ‌ Provize realitní kanceláře činí 6 550 Kč. ‌ Prostory jsou vhodné pro menší firmu, živnostníka nebo poradenskou činnost, kde se hodí oddělit pracovní místo od místnosti pro jednání s klienty. Velkou výhodou je poloha v centru města a možnost parkování přímo u budovy, což v této lokalitě není samozřejmostí. ‌ V případě zájmu se obraťte přímo na realitní kancelář.

Parametry

Cena
6 550 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 41 m školka 576 m lékař 377 m pošta 197 m restaurace 71 m škola 348 m obchod 620 m vlak 568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 550 Kč
193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 818 Kč
5 365 – 9 385 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7 795 · váha 85 %
Model z dat 6 787 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 6 308 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 7 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 787 Kč (rozpětí 4 331 Kč – 10 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 6 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6 550 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 17:33

Pronájem dvojkanceláře v centru Hodonína bez výtahu ve třetím patře, s vlastním parkovacím místem a sociálním zázením. Energií jsou navíc k nájmu a provize realitní kanceláře není součástí ceny.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Vodné a stočné 150 Kč na osobu + DPH
topeni
Teplo na zálohově 560 Kč + DPH
provize
6 550 Kč realitní kanceláře
prislusenstvi
Parkovací místo ve dvoře

Dostupnost

Zastávka
48 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží
551 m (Hodonín)
Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno