Pronájem skladového prostoru 420 m²
Svatoslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — + provize RK
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmeme nebytový komerční objekt, obec Svatoslav, okr. Brno - venkov, Jihomoravský kraj, Česká republika. Jedná se o bývalou prodejnu uprostřed obce. Možnost využití je různá - výroba, sklady, služby, prodejna (například potraviny ale i jiné) nebo taky autodílna. Objekt je zezadu přístupný z rampy a je zde tudy do objektu vjezd. Objekt má, jak už řečeno rampu a dvůr, zadní vrata. Zepředu vchod do objektu a velké výlohy se žaluziemi. Osvětlení, topení. Vše původní, bez úprav. Funkční. Elektřina je v budově jištěná jističem 3x16A. Voda přivedená obecním vodovodem.
Plyn je do objektu zaveden, nyní bez přípojky. Topení v objektu zavedeno plynové. Osvětlení. Celková plocha asi 420 m2, zastavěná plocha 320 m2, dvůr asi 80 m2, rampa 20 m2 asi zhruba. K objektu vede příjezdová zpevněná komunikace, zepředu i zezadu. Objekt je členěný, má velké i malé místnosti, zázemí, WC a sociální zařízení. Objekt k pronájmu ihned. Lze pronajmout i jen část objektu, vše bude řešeno domluvou.
CENA: celkem za celý objekt 20.000 Kč měsíčně + energie + provize RK. Vratná kauce 30.000 Kč.
CENA: celkem za půlku celého objektu (jaká část a kolik přesně metrů čtverečních - vše dohodou) je 13.000 Kč měsíčně + energie + provize RK + vratná kauce 26.000 Kč.
Dále je možnost pronájmu pouze např. dvou místností, cena dohodou.
Vše vyřešíme dohodou, pokud máte zájem.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (31 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- k-real
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4136 m
MHD
32 m
školka
37 m
lékař
3364 m
pošta
3224 m
restaurace
65 m
škola
3187 m
obchod
6615 m
vlak
4768 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 337 Kč
23 047 – 63 183 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
40 727 · váha 62 %
Model z dat
32 236 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
79 637 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 40 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 236 Kč (rozpětí 20 571 Kč – 51 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 79 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:31
Komerční objekt vhodný pro výrobu, sklady nebo autodílnu v obci Svatoslav. Vše je v původním, avšak funkčním stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynové
- prislusenstvi
- dvůr, rampa, sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Svatoslav, ObÚ)
- Nádraží
- 4765 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |