Pronájem kanceláře 41 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelář o velikosti 23 m2 v Brně - Horních Heršpicích na ulici Sokolova.

Součástí pronájmu je internetové připojení a parkovací stání před domem nebo na dvoře.
V domě se nachází společná kuchyňka a recepce.

Kancelář o velikosti 23 m2 se nachází v přízemí domu a je orientovaná do ulice.
Objekt je chráněn kamerovým systémem.

Skvělá dostupnost na dálnici D1 v obou směrech.
Výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností.

Prohlídky možné kdykoliv po dohodě s níže uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 168.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1041 m MHD 110 m školka 362 m lékař 291 m pošta 1550 m restaurace 310 m škola 343 m obchod 562 m vlak 343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 101 Kč

6 145 – 13 663 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 421 · váha 82 %

Model z dat 10 884 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7 847 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 11 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 884 Kč (rozpětí 6 946 Kč – 17 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 7 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:31

Kancelář o velikosti 23 m2 v Brně - Horních Heršpicích s dobrou dostupností na dálnici D1. V ceně je zahrnuto parkování a internet.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: internetové připojení, parkovací stání, společná kuchyňka a recepce

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Košuličova)
Nádraží: 281 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno