Pronájem kanceláře 187 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové ploše 187,5 m² ve 2. nadzemním podlaží rekonstruované administrativní budovy s výtahem (1. patro), v ulici Průběžná, Praha 10 – Strašnice.
Celé patro nabízí velkorysý open space, který lze přizpůsobit přesně podle potřeb budoucího nájemce. Ať už hledáte moderní open space kanceláře, kombinaci samostatných kanceláří a zasedacích místností nebo klientské centrum, prostor umožňuje flexibilní řešení na míru.
Velkou výhodou je možnost úprav a rekonstrukce prostor ze strany pronajímatele dle požadavků nájemce a délky nájemního vztahu. Pronajímatel zároveň poskytuje příspěvek na fit out ve výši 1.500 Kč / m², díky čemuž si můžete vytvořit kanceláře odpovídající přesně stylu a potřebám Vaší společnosti.
Vstup do budovy zajišťuje reprezentativní recepce s čekacím loungem pro návštěvy. Samozřejmostí je přístup přes čipové karty, bezbariérový vstup, výtah i kvalitní technické zázemí budovy.
Patro je připraveno pro vedení datových rozvodů v podhledech, disponuje rozvody vody a kanalizace, ústředním vytápěním radiátory, silnoproudem i slaboproudem a napojením na vzduchotechnické trasy. K dispozici je také možnost instalace klimatizace. Standardní výška stropů činí cca 2,6 m.
Součástí prostoru je kompletní sociální zázemí včetně samostatných toalet pro ženy i muže, technické místnosti a úklidové místnosti.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází přímo před budovou, rychlé je také napojení na hlavní pražské tahy i centrum města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně restaurací, kaváren a dalších služeb.V budově jsou aktuálně k dispozici ještě další dvě patra o stejné rozloze a také obchodní jednotka v přízemí se vstupem přímo z ulice.
Tyto prostory představují ideální příležitost pro společnosti, které hledají dlouhodobé a reprezentativní sídlo s možností vytvořit si kanceláře přesně podle vlastních představ. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 133.0
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
227 m
školka
158 m
lékař
394 m
metro
485 m
pošta
869 m
restaurace
95 m
škola
593 m
obchod
795 m
vlak
370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 043 Kč
33 682 – 82 326 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
44 086 · váha 37 %
Model z dat
56 531 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
36 521 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 44 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 531 Kč (rozpětí 36 074 Kč – 89 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 36 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Dubečská)
- Nádraží
- 266 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |