pronájem bytu 3+1 72 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 72 m² I. J.Pešiny, Frýdek-Místek Pronájem bytu 3+1, 72 m², ul. I. J. Pešiny, Frýdek-Místek Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici I. J. Pešiny ve Frýdku-Místku. Byt je v udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení pro rodinu i jednotlivce, kteří hledají prostorný byt v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Lokalita patří mezi oblíbené části Frýdku-Místku. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD, zdravotní středisko i dostatek zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Výborná je také dostupnost do centra města. Základní informace: dispozice: 3+1, podlahová plocha: 72 m², nadzemní podlaží, původní, udržovaný stav, nájemné: 13 000 Kč / měsíc, zálohy na služby: 3 600 Kč / měsíc, nastěhování: ihned. Pokud hledáte prostorné bydlení v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím při prohlídce. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: GR Glanc real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2874

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 393 Kč

15 008 – 17 778 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 142 · váha 63 %

Model z dat 14 894 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 709 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 17 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 894 Kč (rozpětí 12 719 Kč – 17 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:32

Jde o pronájem udržovaného bytu 3+1 ve Frýdku-Místku v původním stavu. Byt nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: původní, udržovaný stav

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
Nádraží: 1511 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno