Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk s lodžií a výjimečným výhledem, umístěný ve vyšším patře moderní novostavby v oblíbeném projektu Garden Living, Praha 9 – Černý Most.
Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem díky velkým oknům a otevřenému prostoru. Dispozice je navržena s důrazem na praktičnost i komfort – vstupní chodba s místem pro úložné řešení, koupelna s WC, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,2 m²) a samostatná ložnice (13,3 m²), která nabízí dostatek soukromí.
Z lodžie se otevírá krásný panoramatický výhled na město, který přináší pocit nadhledu, klidu a každodenního komfortu – ideální kulisa pro ranní kávu i večerní odpočinek.
Interiér je dokončen v moderním standardu s důrazem na nadčasový design – kvalitní podlahy a velkoformátová dlažba vytvářejí čistý a elegantní základ, který si nový majitel může snadno dotvořit podle vlastního stylu. Byt je připraven na instalaci kuchyňské linky.
Na fotografiích je zobrazena vizualizace bytu, která má pouze ilustrativní charakter.
Součástí bytu je sklepní kóje, parkovací stání je možné dokoupit.
Flexibilní forma pořízení (družstevní vlastnictví).
Zajímavým benefitem této nabídky je možnost financování bez nutnosti standardní hypotéky.
Cena k úhradě nyní: 3.360.004,-Kč
Jednorázový poplatek družstvu: 50.000,-Kč
Anuita: 6.059.996,-Kč
Měsíční splátka cca: 32.500,-Kč
Tento model představuje dostupnější cestu k vlastnímu bydlení či investici, zejména pro klienty, kteří nechtějí nebo nemohou využít bankovní financování. Výhodou je také možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví.
Projekt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy – Černý Most, která nabízí ideální rovnováhu mezi městem a přírodou. V bezprostředním okolí najdete zeleň, golfové hřiště, cyklostezky i sportovní vyžití, zároveň máte vše potřebné na dosah: metro B – Černý Most, obchodní centrum, kompletní občanská vybavenost, rychlé napojení na centrum i hlavní tahy.
Projekt je dokončen a předání bytu je plánováno na duben 2026.
Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě stabilní investice v lokalitě s rostoucím potenciálem. Pokud oceníte moderní bydlení s dostatkem světla, příjemným výhledem a zároveň rychlou dostupností do centra, tato nabídka vás osloví svou kombinací klidu a praktičnosti.
V domě je k dispozici více bytových jednotek 2+kk – rádi vám představíme aktuální nabídku dle vašich požadavků.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.42 mil. Kč (200426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- binio-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
212 m
školka
131 m
lékař
376 m
metro
813 m
pošta
1103 m
restaurace
345 m
škola
340 m
obchod
1006 m
vlak
1161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.42 mil. Kč
200 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.29 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.64 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 731 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Doležalova)
- Nádraží
- 815 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |