Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 1. patře bytového domu na adrese Oplanská 2441, Praha–Újezd nad Lesy. Podlahová plocha bytu činí 51,6 m² a balkon má výměru 4,6 m².
Do bytu se vstupuje protihlukovými vstupními dveřmi. Prakticky řešenou dispozici tvoří předsíň o výměře 3,5 m², samostatná toaleta 1,1 m², koupelna 3,7 m², ložnice 11,4 m² a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 31,9 m². Součástí bytu je také balkon o velikosti 4,6 m².
Okna jsou osazena izolačními trojskly, která přispívají k dobrému tepelnému i akustickému komfortu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Výrazným benefitem nemovitosti je venkovní zázemí. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře 544 m². Přibližně 300 m² tvoří udržovaná zahrada s altánkem, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, posezení nebo grilování.
Újezd nad Lesy spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do centra Prahy. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 7 minut chůze a cesta autobusem ke stanici metra B Černý Most trvá přibližně 12 minut. Železniční stanice Praha-Běchovice střed je dostupná zhruba za 7 minut autem a vlakem se lze do centra Prahy dostat přibližně za 17 minut. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, lékaři, restaurace i možnosti sportovního vyžití.
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár, menší rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte příjemné bydlení se zahradou, dostatkem soukromí a dobrou dostupností do města, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (128571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-o-a-t-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
494 m
školka
770 m
lékař
1254 m
pošta
705 m
restaurace
423 m
škola
797 m
obchod
5638 m
vlak
1949 m
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
7.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 452 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Blatov)
- Nádraží
- 1949 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |