Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 1+kk v osobním vlastnictví v projektu Etapa Kaskády Barrandov XXII  (dům Q2) úspěšného developera FINEP. 
Byt 1+kk o velikosti 33,55 m2 + lodžie 5,7 m2 se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jihovýchod.
Lehkou stavební úpravou lze změnit dispozici na 2+kk.


Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, lodžie.

Prodej probíhá formou postoupení Smlouvy o smlouvě budoucí s developerem FINEP.
Nyní zaplatíte za postoupení rezervace 2 046 491 Kč. Zbývající částka 5 168 509 Kč se platí až po kolaudaci.
Celková cena bytu je  7 215 000 Kč.

Garážové stání je možné za příplatek.

Skvělá občanská vybavenost: blízko nového náměstí (6 500 m²) s obchody a službami: restaurace, kavárny, potraviny, drogerie, fitness, školka, lékař a další.
V blízkosti obchody Albert a Kaufland.

Výborná dopravní dostupnost  tramvají cca 12 minut na metro B Smíchovské nádraží, autobusové spojení na metro B Zličín a C Kačerov. Rychlé napojení na Pražský okruh a letiště Václava Havla (cca 15 minut).

Příroda a volný čas  v blízkosti Prokopské údolí, dětská hřiště, parky, sportoviště a odpočinkové zóny.

Parametry

Cena: 7.21 mil. Kč (218636 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 15 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 030 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Holyně)
Nádraží: 957 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno