Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk s lodžií a garážovým stáním v oblíbené Troji
Nabízím exklusivně k prodeji světlý byt 2+kk o výměře 42,6 m² s lodžií 3 m² a garážovým parkovacím stáním v rezidenční lokalitě Praha 8 – Troja, ulice Hnězdenská. Díky praktické dispozici, vyššímu patru a klidnému prostředí je byt vhodný pro pohodlné vlastní bydlení i dlouhodobé pronajímání.
Popis bytu
Byt se nachází v 9. patře a nabízí prakticky uspořádaný interiér s příjemným množstvím denního světla. Kuchyňská část je vybavena linkou s vestavěnými spotřebiči včetně mikrovlnné trouby, lednice, varné desky a digestoře. Na kuchyň navazuje obytný prostor se sedačkou, křeslem a konferenčním stolkem, který poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní bydlení.
Z obývacího pokoje s kuchyní je vstup na lodžii s krásným výhledem. V ložnici se nachází prostorná skříň a manželská postel, další skříň na chodbě poskytuje praktický úložný prostor. Byt je ve výborném stavu a je připraven k pohodlnému užívání bez nutnosti zásadních úprav.
Lokalita
Troja patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení v zeleni, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti MHD do centra města. V bezprostředním okolí se nacházejí oblíbená místa jako Trojská botanická zahrada, Zoo Praha nebo Trojský zámek.
Lokalita zároveň nabízí široké možnosti aktivního odpočinku včetně cyklostezek podél Vltavy, běžeckých tras a blízkosti přírody, což z ní dělá atraktivní místo pro každodenní život.
Díky kombinaci dispozice 2+kk, lodžie, garážového stání a žádané pražské lokality představuje byt praktickou volbu pro jednotlivce, pár i investora hledajícího nemovitost s dobrým potenciálem dlouhodobého využití. Financování je možné hypotečním úvěrem.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (183721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elite-living
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
244 m
školka
60 m
lékař
563 m
metro
2042 m
pošta
379 m
restaurace
263 m
škola
316 m
obchod
414 m
vlak
2136 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 7.73 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 063 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 2068 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |