Dražba lesa 13976 m²

Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 13976 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 13 976 m2, parcelní číslo 1354/1, podíl 1/1, katastrální území Kněž u Čestína, obec Čestín, obec s rozšířenou působností Kutná Hora, okres Kutná Hora, Středočeský kraj.

Parametry

Cena: 222 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 13976 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6204 m MHD 27 m školka 5352 m lékař 155 m pošta 26 m restaurace 43 m škola 5965 m vlak 4879 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

222 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

218 852 Kč

160 355 – 294 240 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 163 874 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 874 Kč (rozpětí 122 615 Kč – 175 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 222 000 Kč odpovídá odhadu.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32

Jedná se o lesní pozemek v dražbě o výměře téměř 1,4 ha v katastrálním území Kněž u Čestína. Před účastí v dražbě je nutné prostudovat dražební vyhlášku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parcelní číslo 1354/1, podíl 1/1

Dostupnost

Zastávka: 766 m (Čestín, Kněž)
Nádraží: 4327 m (Kácov zastávka)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno