Prodej bytu 2+1 59 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+1 v projektu Kaskády Barrandov (dům Q1) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy.

Bytová jednotka 2+1 o velikosti 58,95 m2 + balkon 6 m2 se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových pěti) s orientací na sever.

Dispozice bytu: pokoj, pokoj + hala, místnost pro vaření, koupelna, WC a balkon.

Cena za postoupení bytu:  3 601 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt:  7 081 326  Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Garážové stání příslušící k bytu za příplatek.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí  39 269 Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí.
Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové  jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo.
Plavecký komplex Aquadream.
Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (61034 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

rozpětí 5.99 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 769 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno