Dražba lesa 8233 m²

Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 8233 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 8233 m2, parcelní číslo 901, podíl 1/1, katastrální území Sruby, obec Sruby, obec s rozšířenou působností Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, Pardubický kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 192 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 8233 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3530 m MHD 105 m školka 691 m lékař 3303 m pošta 12 m restaurace 2329 m škola 691 m obchod 5962 m vlak 814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

192 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

248 520 Kč

184 148 – 298 199 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 252 608 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 751 673 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 608 Kč (rozpětí 189 007 Kč – 271 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 751 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 192 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32

Nabídka lesního pozemku v dražbě, který se nachází v obci Sruby. Pozemek je po proběhlé těžbě dřeva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: po těžbě

Dostupnost

Zastávka: 1627 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží: 1657 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno