Dražba lesa 33642 m²

Libotenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Lesní pozemek o výměře 33 642 m2... V dražbě.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 33 642 m2, parcelní číslo 295, podíl 1/1, katastrální území Libotenice, obec Libotenice, obec s rozšířenou působností Roudnice nad Labem, okres Litoměřice, Ústecký kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 382 000 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 33642 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5862 m MHD 67 m školka 1717 m lékař 4220 m pošta 1599 m restaurace 80 m škola 146 m obchod 5908 m vlak 1896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

382 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.08 mil. – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 1.37 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 382 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:31

Lesní pozemek v katastrálním území Libotenice nabízený formou dražby. Text výslovně uvádí, že pozemek je po těžbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 2770 m (Bohušovice n. Ohří, Hrdly)
Nádraží: 1411 m (Oleško)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno