Nemovitosti

Dražba lesa 11172 m²

Nerestce · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 11 172 m2, parcelní číslo 155/5, podíl 1/1, katastrální území Horní Nerestce, obec Nerestce, obec s rozšířenou působností Písek, okres Písek, Jihočeský kraj. Částečně po těžbě.

Parametry

Cena
153 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek
11172 m²
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3968 m MHD 767 m školka 2778 m lékař 2516 m pošta 2557 m restaurace 1509 m škola 2686 m vlak 518 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
153 000 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 549 Kč
126 662 – 227 891 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 148 783 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 783 Kč (rozpětí 111 323 Kč – 159 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 153 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32

Jde o lesní pozemek v obci Nerestce v dražbě, který je částečně po těžbě. Pozor na legislativní a finanční specifika dražeb.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/1
nutne investice
Částečně po těžbě.

Dostupnost

Zastávka
770 m (Nerestce, Dolní Nerestce, rozcestí)
Nádraží
847 m (Horní Nerestce)
České Budějovice
72 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
214 min · 1 přestup
Brno hl. n.
219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno