Nemovitosti

Dražba lesa 10430 m²

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 10 430 m2, parcelní číslo 3747, podíl 1/1, katastrální území Strmilov, obec Strmilov, obec s rozšířenou působností Jindřichův Hradec, okres Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj. Částečně po těžbě.

Parametry

Cena
201 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek
10430 m²
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6963 m MHD 490 m školka 491 m lékař 423 m pošta 238 m restaurace 251 m škola 512 m vlak 5408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
201 000 Kč
19 Kč/m²
Odhad reálné ceny
192 740 Kč
141 678 – 251 155 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 153 481 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 952 259 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 481 Kč (rozpětí 114 838 Kč – 164 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 952 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 201 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 12:32

Jde o lesní pozemek v dražbě, který je částečně po těžbě. Nutno ověřit aktuální stav porostu a pravidla dražby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
Částečně po těžbě

Dostupnost

Zastávka
1126 m (Strmilov, škola)
Nádraží
6391 m (Popelín)
České Budějovice
120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
198 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
200 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
252 min · 3 přestupy
Liberec
255 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno