pronájem bytu 1+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní 1+KK 52 m² + garážové stání + balkon 9 m² + sklep Nabízím k dlouhodobému pronájmu atypický byt 2+kk o výměře 43 m² situovaný ve 2. nadzemním podlaží domu v Praze 12 - Modřanech. Byt je částečně zařízený – viz fotografie. Velkorysý kuchyňský kout skýtá mnoho úložných prostor, nechybí myčka, indukční varná deska, digestoř, el. trouba, vestavěná lednice s mrazákem. Koupelna s WC dohromady, kde je vana a pračka. Z balkónu, na který se vejde pohodlné posezení, je krásný výhled do zeleně. Byt je orientován na JV. Sklep 2,4 m², kam hravě zaparkujete třeba kolo, určitě oceníte. K bytu náleží garážové stání, které je již v ceně. Celý areál je oplocený s komorní atmosférou a udržovanou zelení, dětským hřištěm, fitness prvky nebo ohništěm a posezením. Nájem 22 000 + 5 500 Kč poplatky včetně elektřiny (1-2 osoby). Jistota 30 000 Kč. Volný od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Lukáš Zeman
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: vše v docházkové vzdálenosti
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 22 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-070
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 771 Kč
18 858 – 23 667 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 062 · váha 61 %
Model z dat
19 137 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 038 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 22 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 137 Kč (rozpětí 16 489 Kč – 22 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 17 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Platónova)
- Nádraží
- 1079 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |