Prodej stavebního pozemku 2190 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 190 m² v ulici Gen. Jaroše ve Velkém Meziříčí, přibližně 1 km od centra města.

Pozemek je mírně svažitý směrem k jihu až jihozápadu. Dle územního plánu se nachází v ploše BI – bydlení individuální, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech.

Pozemek je přístupný z obecní komunikace.

V okolí se nachází základní škola, mateřská škola a dětské hřiště. Centrum města je vzdálené přibližně 1 km, vlaková zastávka cca 1,5 km a nájezd na dálnici D1 přibližně 6 minut jízdy.

Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti pozemku. Možnosti a podmínky napojení aktuálně ověřujeme u jednotlivých správců sítí.

Celý pozemek se nachází v ochranném pásmu železniční dráhy. Tato skutečnost byla konzultována se Správou železnic, která potvrdila, že samotné umístění pozemku v ochranném pásmu dráhy obecně nevylučuje možnost výstavby rodinného domu. Konkrétní umístění a parametry budoucí stavby je však nutné posoudit v rámci konkrétního stavebního záměru a projednat s příslušnými orgány.

Celková výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení se zahradou a dalším venkovním zázemím.

Součástí nabídky je také AI vizualizace možného budoucího domu, která slouží pouze jako ilustrace a nepředstavuje konkrétní projekt ani závazné řešení budoucí stavby.

Základní informace

* výměra: 2 190 m²
* parcela: 1574/4
* katastrální území: Velké Meziříčí
* územní plán: BI – bydlení individuální
* terén: mírně svažitý, orientace J/JZ
* přístup: obecní komunikace
* inženýrské sítě: v blízkosti
* centrum: cca 1 km
* vlaková zastávka: cca 1,5 km
* D1: cca 6 minut
* ochranné pásmo: železniční dráhy

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (3420 Kč/m²)
Pozemek: 2190 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 334 m školka 118 m lékař 440 m pošta 416 m restaurace 457 m škola 234 m obchod 820 m vlak 954 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

3 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.26 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 3.31 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 510 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Velké Meziříčí, Bezděkov)
Nádraží: 956 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno