Prodej bytu 2+1 60 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o podlahové ploše 60 m², situovaný v přízemí cihlového bytového domu v ulici Českomalínská, Praha 6 – Bubeneč. Nemovitost v osobním vlastnictví je v původním stavu a představuje výborný základ pro rekonstrukci a případnou změnu dispozice přesně podle požadavků nového majitele.
Byt je aktuálně řešen jako 2+1. Skládá se z obytné kuchyně, obývacího pokoje, samostatné ložnice a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Součástí jednotky jsou také dvě komory, které najdou využití jako šatna či sklad. K bytu dále náleží sklep. Orientace plastových oken směřuje na jih do vnitřního bloku. Díky tomu je byt i přes své umístění v přízemí velmi dobře prosvětlený, a ačkoliv nenabízí výhled, poskytuje naprostý klid a izolaci od uličního ruchu. Vytápění v současnosti zajišťují lokální plynová topidla WAW.
Zásadním benefitem této nabídky jsou nízké měsíční náklady na provoz. Zálohy spojené s užíváním bytu a platby do fondu oprav (SVJ) nepřesahují částku 2 000 Kč měsíčně.
Lokalita Bubenče dlouhodobě patří k nejvyhledávanějším adresám s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, lékařské služby a široká síť obchodů i restaurací u Vítězného náměstí a na Dejvické ulici. Univerzitní kampusy ČVUT a VŠCHT jsou vzdáleny zhruba 10 minut chůze. K relaxaci a sportu slouží blízký park Stromovka.
Dopravní dostupnost je na vynikající úrovni. Stanice metra A (Hradčanská a Dejvická) i zastávky tramvají jsou dosažitelné pěšky za cca. 8 minut. Parkování pro rezidenty je řešeno formou modrých zón přímo v ulici před domem.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (116500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
153 m
školka
231 m
lékař
241 m
metro
621 m
pošta
794 m
restaurace
111 m
škola
189 m
obchod
1293 m
vlak
797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 07.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
116 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
9.81 mil. – 13.12 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.09 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 875 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:31
Nabízí se byt 2+1 v přízemí cihlového domu v atraktivní lokalitě Praha 6 – Bubeneč v původním stavu. Nutno počítat s investicemi do kompletní rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynová kamna WAW
- prislusenstvi
- 2 komory
- nutne investice
- původní stav, nutná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Sibiřské náměstí)
- Nádraží
- 641 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |