Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu... Po dobu výstavby není možný převod do OV.
provize navic — Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní byt s centrální klimatizací!!

Garážové stání a komora /sklep/ zahrnuty v celkové ceně.

Velkou výhodou je i další komora přímo v bytě.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 2+kk + balkon + garážové stání a sklep, o celkové ploše 58 m², z toho 53 m² byt a balkon 4,9 m², který se nachází ve 2.NP novostavby z projektu developerské společnosti Finep, a.s. v rezidenci Bytové družstvo City bytová XX, Britská čtvrť /Dům D2/ - Praha 5, Stodůlky.
Orientace bytu je na sever.
Tento projekt také poprvé nabízí byty vybavené klimatizací, která byty chladí i vytápí, čímž je zaručeno velmi luxusní a pohodlné bydlení.

K bytu patří garážové stání ve 2.PP objektu a sklep.

Při převodu zaplatíte pouze 3088000 Kč, zbytek anuity můžete splácet v měsíčních splátkách až po převzetí dokončeného bytu.
Anuita činí 7638681 Kč.

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete žádné schvalování hypotéky a byt si můžete koupit v kterémkoliv věku. 

Termín dokončení výstavby je stanoven nejpozději k 31.12.2029. Vzhledem k tomu, že Finep dokončuje většinu svých projektů s předstihem, dá se předpokládat dřívější předání hotových bytů i u tohoto projektu /nelze ovšem zaručit/.

Po dobu výstavby není možný převod do OV.

Měsíční splátka anuity je stanovena zatím na 38102 Kč za byt, 2611 Kč za garážové stání a 785 Kč za komoru /sklep/. Pokud dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokových sazeb, dojde i ke snížení úroku ze strany úvěrující banky a tím ke snížení měsíčních splátek.
Klientské změny jsou v tuto chvíli stále možné.
Vallbox možný na objednání za příplatek. 

Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč přímo na účet družstva. 

Britská čtvrť se nachází na Praze 5 – Stodůlkách, se skvělou dopravní obslužností, přímo u stanice metra B a v těsném sousedství nákupního centra Zličín, které je snadno dosažitelné i pěšky do pár minut chůze. 
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (53241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 113 m školka 310 m lékař 357 m metro 565 m pošta 658 m restaurace 13 m škola 284 m obchod 558 m vlak 1954 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	3.09 mil. Kč	-8.9 %
25.10.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

53 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

7.51 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 934 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 02:13

Družstevní byt 2+kk ve výstavbě v Britské čtvrti na Praze 5 s termínem dokončení v roce 2029. Nutno počítat s vysokou anuitou a poplatky družstvu za převod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, garážové stání, sklep, komora v bytě
nutne investice: anuita 7.638.681 Kč a měsíční splátky

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží: 467 m (Luka)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.09 mil.
25.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
24.08.2026	přidáno