Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 728 m²

Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba klimatizovaného rodinného domu s designovým interiérem, saunou, vířivkou, venkovním bazénem a nádhernýmii výhledy do zahrady i na vodní hladinu se nachází na rovinaté zahradě přímo u břehu Nových Mlýnů a blízko CHKO Pálava.

Přízemí tvoří obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a vstupem na zahradní terasu, malý pokoj vhodný pro pracovnu, koupelna, samostatná toaleta, druhá koupelna (s walk-in sprchovým koutem a dvojumyvadlem), sauna, ochlazovací zóna s další sprchou, komora, technická místnost a předsíň s vestavěnými skříněmi. Obývací pokoj i sauna poskytují pěkné výhledy do zahrady. V patře je hlavní ložnice s přístupem na terasu s vířivkou, další 3 pokoje, šatna, samostatná toaleta (s bidetovou sprškou) a koupelna (se samostatně stojící vanou a  dvojumyvadlem).

Zděný dům byl vystavěn v r. 2025. K vysokému standardu vybavení patří klimatizace všech pokojů, rekuperace, hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi, masivní dřevěné podlahy nebo podlahy s cementovou stěrkou, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, bezfalcové dveře, betonová stěrka v koupelnách a systém inteligentní domácnosti Loxone. Parkování pro 2–3 vozy je možné na zpevněné ploše před domem, zahrada s citlivě zakomponovaným bazénem je pečlivě pěstěná.  
Dům stojí ve vinařské oblasti, na pěkném místě Pasohlávek přímo u břehu přehrady. V obci funguje mateřská a základní škola, prodejna potravin, pošta, kavárna nebo několik restaurací. Krásným okolím vedou turistické i cyklistické trasy, výhodou je také blízkost rakouských hranic. Okraj Brna je vzdálen cca 25 minut pohodlné jízdy po dálnici D52, za hodinu lze dojet do Vídně, za 90 minut do Bratislavy.
Celková plocha 230,7 m², zastavěná plocha 144 m², zahrada 584 m², pozemek 728 m².

Parametry

Cena: 29.30 mil. Kč (151031 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Pozemek: 728 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst plocha zahrady (m²): 584 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 1406 m MHD 708 m školka 504 m lékař 2815 m pošta 621 m restaurace 460 m škola 3684 m vlak 7506 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.30 mil. Kč

151 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.95 mil. Kč

10.27 mil. – 15.93 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14.82 mil. · váha 58 %

Model z dat 16.23 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.76 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 379 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.23 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 22.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.41 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.30 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1939 m (Pasohlávky, Aqualand Moravia)
Nádraží: 7513 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno