Prodej chalupy 111 m², pozemek 1322 m²
Líšnice, Líšnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde si člověk odpočine hned po příjezdu. A přesně taková je i tato chalupa 4+kk se zahradou o rozloze 1 322 m², kterou nabízíme k prodeji v Líšnici, v podhůří Orlických hor. Současní majitelé si ji postupně přizpůsobili k obrazu svému a vytvořili zde útulné zázemí, které využívají po celý rok.
Přestože je nemovitost oficiálně vedena jako rekreační objekt, nabízí dostatek prostoru nejen pro víkendový odpočinek, ale i delší pobyt. Interiéru dodávají příjemnou atmosféru kamna, o vytápění se dále stará elektrokotel s ústředním rozvodem tepla. Koupelna prošla přibližně před osmi lety rekonstrukcí a postupně byly modernizovány i další části chalupy.
To největší kouzlo ale objevíte venku.
Zahrada se rozprostírá na jižním svahu, díky čemuž si zde můžete užívat slunce po celý den. Najdete tu bazén, odpočívárnu, útulnou čajovnu a prostornou pergolu s kamenným krbem, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Navíc je propojená s obývacím pokojem, takže se do ní dostanete suchou nohou za každého počasí. Právě těmto zákoutím věnovali majitelé zvláštní péči a dodali tak celé nemovitosti osobitý charakter. Nechybí ani praktické zázemí v podobě dílny a malého skládku.
Líšnice leží v malebném podhůří Orlických hor, které nabízí možnosti pěší turistiky, cyklistiky i odpočinku v přírodě. Nedaleko se nachází také oblíbená Pastvinská přehrada.
Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu pro první stupeň, poštu i autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Žamberk, vzdálený přibližně 5 km. Do Letohradu se autem dostanete zhruba za 10 minut a do Ústí nad Orlicí za 25 minut.
Technické informace:
- Zděná konstrukce z cihel a pórobetonových tvárnic
- Napojení na obecní vodovod a elektřinu
- Vytápění elektrokotlem a kamny
- Ohřev vody elektrickým bojlerem
- Plastová a dřevěná okna
- Rekonstruovaná koupelna a částečně modernizované rozvody
- Odpadní vody řešeny jímkou
- Podříznuté zdivo a zateplená podlaha
Tato chalupa je místem, o které se její majitelé dlouhodobě starali a vytvořili zde prostředí, kde se příjemně tráví čas v každém ročním období.
Přijeďte se o její atmosféře přesvědčit osobně. Ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (44054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 1322 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
4302 m
MHD
157 m
školka
1243 m
lékař
3971 m
pošta
1212 m
restaurace
2688 m
škola
1212 m
vlak
3822 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
44 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.01 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.58 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 269 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 422 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Líšnice, prodejna)
- Nádraží
- 3807 m (Lukavice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |